Denunciaron a la empresa Caribe Bienes Raíces SA de CV, de Mar García, por presunta estafa en la venta de lotes, una alerta roja que se ha encendido en una zona de gran crecimiento, pero en un limbo legal.
Grupo Pirámide
Costo accesible, ecoturístico y con varias amenidades. Todo era perfecto. Y eso animó a la familia Tello a comprar tres terrenos en 2018 a «Caribe Bienes Raíces SA de CV» en la Ruta de los Cenotes, Puerto Morelos. Pero siete años después, la difusión de varios casos de venta fraudelenta provocó que esa ilusión se tranformara en incertidumbre y, por momentos, en un problema sin salida.
Todo parecía en orden
Fue través de unos amigos como Amelia Tello Flores se enteró de la venta de terrenos ecológicos en la Ruta de los Cenotes. Incluso, uno de ellos era abogado y revisó el contrato: todo aparentemente estaba bien y ellos compraron cuatro, porque la empresa Ranchitos Ecológicos les daba descuentos entre más terrenos adquirieran y entre más personas invitaran a comprar.
La familia Tello se reunió, analizó la oferta y decidió comprar tres terrenos de mil metros cuadrados, uno para cada hijo de la familia. El costo mensual era de 2,500 pesos, lo que era relativamente accesible. Y como Amelia era la única que vivía en Cancún, los terrenos con número 63, 64 y 65 de Ranchitos Ecológicos etapa 10 quedaron a su nombre, según su versión.
Amenidades
Desde un principio les comentaron que los lotes no tenían drenaje; sin luz, pero con páneles solares; tendrían albercas, área de Kayak y asadores, que formarían las áreas comunes de todos los propietarios. El pago era a 15 años por un total de 450 mil pesos por cada uno, es decir, 1, 350 mil por los tres.
En el caso de sus amigos, la pandemia por Covid-19 provocó que dejaran de cumplir y el contrato precisaba que, si no lo hacían durante tres meses consecutivos, perdían todo lo que habían aportado.
La cruda verdad
Durante casi siete años, la familia Tello pagó puntualmente. Pero en octubre pasado, en Cozumel -durante una audiencia pública- una persona afectada denunció el fraude del que fue víctima al igual que cerca de 500 personas más en la compra de un predio en la Ruta de los Cenotes. Y señaló como presuntos responsables a Mar García Méndez y a su esposa Miriam Espinoza Pérez, apoderada legal y copropietaria del Corporativo Milenium. Incluso, precisó que utilizaban la imagen de la gobernadora para dar cierta legalidad al proyecto.
Semanas después, fue difundido un video en el que la gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama alertó de que estaban usando su imagen para vender lotes presuntamente fraudulentos en la Ruta de los Cenotes.
Esto le llamó la atención porque detectó que tenía los números de whatsapp, el nombre del proyecto Ranchitos Ecológicos y el logo de la empresa a la que le compraron los tres terrenos: «Caribe Bienes Raíces SA de CV» así como Corporativo Milenium. Y encima, la leyenda de advertencia: «Fraude masivo».
Comenzó a buscar más información en las redes sociales y se enteró de que había alrededor de 300 o más personas afectadas. Envió mensajes al número de Whatsapp de la empresa Caribe Bienes Raíces SA de CV así como el video de la gobernadora alertando del fraude masivo. También pidió diversos documentos, entre ellos, el acta de asamblea, el título del Registro Agrario Nacional (RAN) y el documento que acreditaba la propiedad de los tres lotes. Además, advirtió que si no le entregaban esos documentos, ya no haría ningún otro pago.
Largas
El sábado 15 de noviembre pasado, Miriam Espinoza Pérez, representante de la empresa inmobiliaria, le dejó un mensaje de voz debido a que intentaron localizarla y le explicó que ese día, salían a las 13 horas. Y en forma posterior Amelia le marcó y Espinoza Pérez le explicó que al terminar de pagar cada lote le entregaría un contrato de cesión de derechos -que tiene un costo de 45 mil pesos- y que los demás documentos solicitados, no los tenía.
También le detalló que, si quería, tendría que ir al RAN para que le hicieran oficial la cesión de derechos; luego, tendría que ir al Ejido de Puerto Morelos para que le entregaran un título y tendría que pagar 18 mil pesos para que le entregaran un plano con las coordenadas de los tres lotes -es decir el costo por cada plano es de 6 mil-.
Amelia le hizo ver que los estados de cuenta que le habían mandado no tenían firma y que necesitaba que los firmara para que tuvieran validez. Pero la representante de la empresa le contestó que no era necesario porque tenía todas las transferencias bancarias hechas a nombre de Caribe Bienes Raíces SA de CV.
En siete años, hizo un pago por cada lote de 217 mil pesos, es decir, transfirió un total de 652 mil 500 pesos. A esto se suman 6,000 por mantenimiento anual por cada terreno, lo que da un total adicional de 126 mil pesos. El gran total es de 778 mil 500 pesos.
Sin dictamen de viabilidad
Luego de concluir su llamada con Miriam Espinoza Pérez, envió un correo electrónico a la página de la Sedetus para pedir información del proyecto Ranchitos Ecológicos.
La respuesta fue demoledora: «No cuentan con dictamen de viabilidad en materia de acciones urbanísticas que emite la autoridad». Luego, acudió a las oficinas de la dependencia y le comentaron que «jurídicamente no existen los lotes».
Se trasladó al Ejido de Leona Vicario para entrevistarse con Rogelio Concha, presidente del Comisariado Ejidal, quien le dijo que no era la única, sino varias personas más que estaban en la misma situación. Le precisó que Miriam Espinoza Pérez, representante de Caribe Bienes Raíces SA de CV. es esposa de Mar García Méndez, ejidatario del lugar.
Y le explicó que para apoyarla, tendría que terminar de pagar el predio para que le extendieran la cesión de derechos.
¿Quién es Mar García Méndez?
Aproximadamente en 2011-2012 la exdirectora de Ecología en Benito Juárez -cuando Puerto Morelos formaba parte del territorio municipal-, Graciela Saldaña (ex diputada federal) realizó denuncias en contra de Mar García Méndez por lotificación sin autorización en una zona ecológicamente sensible; además de causar daños a la selva.
En noviembre de 2013, mientras fue subdirector de Tránsito de Benito Juárez fue acusado de presunto abuso sexual por una mujer cuando ésta le solicitó trabajar en la corporación. Al momento de presentarse los policías judiciales, logró evadirlos y escapar. Sin embargo, más tarde fue separado del cargo.
Para obtener más datos consultar: REVIENTA ESCÁNDALO SEXUAL EN LA POLICÍA: Acusan a Mar García Méndez, subdirector de Tránsito de Cancún, de presunto abuso sexual y escapa cuando iba a ser detenido por judiciales
Los primeros casos de fraudes en la venta de terrenos en la Ruta de los Cenotes datan de abril de 2017, cuando la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) dio a conocer clausura de predios por cambios de uso de suelo ilegales en la zona y detectó la existencia de desarrollos irregulares.
Pese a las polémicas que rodean a Mar García Méndez, en marzo de 2024 fue nombrado como delegado en Puerto Morelos de la Confederación Autónoma de Trabajadores y Empleados de México (CATEM), el brazo sindical de Morena en el país.
Y en mayo del presente año, tomó protesta como nuevo presidente de AMPI Puerto Morelos, ya que encabeza la empresa Caribe Bienes Raíces SA de CV. E hizo los siguientes compromisos:
Trabajar con la AMPI en coordinación con el municipio para certificar y matricular a todos los profesionales de bienes raíces en Puerto Morelos; profesionalizarlos de la manera correcta y concientizar tanto para la certeza jurídica y tenencia de la tierra, como la regularización y ordenamiento de quienes fraccionan y desarrollan en Puerto Morelos.
Incluso, cuenta con su matrícula o licencia vigente que emite a nivel estatal la Sedetus a los asesores inmobiliarios a fin de que puedan comercializar bienes raíces.
Posibles soluciones
Tello Flores presentó una denuncia ante la Fiscalía Especializada en Combate en Delitos Patrimoniales, que quedó asentada con el número de caso FGE/QROO/BJ/11/24921/2025 por presunto fraude en contra de Mar García y su esposa, Miriam Espinoza Pérez, a fin de que investiguen este caso.
Además, ha intentado negociar con ellos a fin de que del dinero aportado para la compra de los tres terrenos, logre hacer el pago completo de uno solo, y le extiendan la cesión de derechos. Sin embargo, hasta ahora no han recibido respuesta.
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