Al menos 400 asentamientos humanos irregulares en Quintana Roo enfrentan algún tipo de problema jurídico o de tenencia de la tierra, por lo que la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) impulsa diferentes estrategias para avanzar en su regularización y otorgar certeza patrimonial a las familias que habitan estos sitios.
El titular de la dependencia, José Alberto Alonso Ovando, explicó que actualmente existen 26 asentamientos o zonas que ya se encuentran en algún proceso de regularización. Aunque cada caso se atiende bajo distintos esquemas, dependiendo de la situación jurídica de los predios.
Una de las estrategias consiste en aprovechar la oferta del Programa Vivienda del Bienestar. Y paralelamente, establecer acuerdos y procesos de concertación con ejidos y propietarios particulares para encontrar alternativas legales que permitan regularizar terrenos que ya se encuentran ocupados.
El objetivo, señaló el funcionario, es evitar que las familias que han construido su patrimonio en estos sitios queden expuestas a conflictos legales o incluso al riesgo de perder los terrenos que ocupan.
Predios en propiedad ejidal, principal problema
Uno de los principales obstáculos se presenta en predios de propiedad ejidal, donde algunas personas adquirieron lotes bajo la promesa de que posteriormente recibirían un título de propiedad.
Sin embargo, existen casos en los que esa documentación nunca podrá concretarse debido a que las operaciones mediante las cuales fueron vendidos los terrenos no se realizaron conforme a los procedimientos establecidos por la legislación.
Ante esta situación, la Sedetus trabaja en coordinación con el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) para buscar alternativas que permitan regularizar predios que ya están ocupados, siempre que cumplan con las condiciones jurídicas y técnicas necesarias para incorporarse a un proceso de regularización.
Actualmente, este esquema involucra a 25 ejidos de Quintana Roo. De ellos, 15 ya realizaron sus respectivas asambleas para aprobar el procedimiento. Mientras que otros 10 todavía deben cumplir con este requisito.
La participación de los núcleos ejidales es indispensable, debido a que cualquier proceso debe respetar el régimen de propiedad social de la tierra y cumplir con las disposiciones legales para que posteriormente pueda otorgarse certeza jurídica a los habitantes.
La Sedetus también atiende el caso de un propietario particular en Playa del Carmen, con quien se desarrolla un procedimiento para encontrar una vía legal que permita regularizar los terrenos ocupados y brindar certeza a las familias asentadas en el lugar.
Con esta estrategia, la Sedetus busca avanzar en la regularización de los asentamientos existentes mediante acuerdos con los propietarios de la tierra y los núcleos ejidales, en lugar de permitir que continúe el crecimiento de zonas habitacionales sin certeza jurídica. (Con información de Caribe Peninsular)
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