En Quintana Roo hay 116 desarrollos inmobiliarios irregulares distribuidos principalmente en los municipios de Playa del Carmen, Othón P. Blanco -Mahahual-, Tulum, Bacalar y Benito Juárez, de acuerdo con el padrón público de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus).
La directora de Asuntos Inmobiliarios de la dependencia, Gabriela Peña González, explicó que estas irregularidades se detectaron tras un proceso de verificación y validación de documentación, que incluyó visitas a los predios para comprobar que contaran con los permisos correspondientes de Catastro, Registro Público y autoridades municipales.
“Empezamos en Mahahual, que fue lo que detonó la mayor parte del proceso de verificaciones, y de ahí nos hemos trasladado a otros municipios como Tulum, Playa del Carmen, Bacalar y Benito Juárez”, detalló Peña González.
La funcionaria señaló que el objetivo de estas acciones es garantizar la certeza jurídica del suelo y prevenir fraudes patrimoniales, ya que gran parte de los terrenos ofertados no han sido desincorporados del ejido. Por lo que sus compradores no pueden obtener escrituras legítimas.
En lo que va del año, la Fiscalía General del Estado ha detenido a tres personas —todas de género masculino— vinculadas a proceso por fraude inmobiliario. Mientras que Sedetus mantiene coordinación con la Mesa de Ciberseguridad para detectar y denunciar anuncios engañosos en redes sociales.
Las sanciones para los desarrolladores que operen fuera del marco legal van desde mil hasta cinco mil UMAs, dependiendo de la gravedad de la falta. Además, los responsables deberán regularizarse ante las distintas instancias estatales y municipales competentes.
Peña González reiteró que el padrón de desarrollos irregulares es público y puede consultarse en la página www.sedetus.qroo.gob.mx , a fin de que los ciudadanos verifiquen la legalidad de los proyectos antes de realizar una compra.
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